偷拍厕所女同学 竞争浓烈！杭州第四批5宗涉宅地聚合出让 最高溢价15.09%

今天偷拍厕所女同学，杭州第四批5宗涉宅地聚合出让，分手位于钱江世纪城、未科低碳社区、浦沿等板块。

丁兰新城中枢低密度地块

溢价15.09%成交

推窗可见桃花湖公园，邻居是丁桥天街阛阓，念念要改善房的购房者珍贵了，丁兰新城上新了，如故中枢区域的低密度地块，限价34370元/闲居米。

今天出让的是丁桥单位JG0404-11地块，南面周边丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，与桃花湖公园仅一皆之隔。

地块容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4闲居米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/闲居米，精装限价34370元/闲居米。

而西面一皆之隔的推奖形势，容积率2.0限价32900元/闲居米，北面的金茂形势，容积率1.1，限价47600元/闲居米。

今天（4月29日）上昼，最终中天、海威补救以95337万元拿下该地块，折合楼面价19527.47元/闲居米，溢价率15.09%。

沿着丁城路一皆往北，流程丁桥天街后，在丁城路环丁路口，西侧围墙后，就是丁桥单位JG0404-11地块（杭政储出[2024]40号）。

通过围墙轻佻不错看见，地块内咫尺是旷地景色，在地块西北侧则正在进行施工。

这块地为什么是丁兰新城中低密度地块的“王炸”？地块东侧的桃花湖公园详情是最大的加分项。

该地块和桃花湖公园就隔了一条马路。桃花湖公园占地约20万闲居米，是杭州大城北地区最大的中央水景公园，所以桃文化为纽带、谱写爱情为主题的细巧宋韵公园。

连年来，桃花湖公园还取得了2022年度杭州市设立工程西湖杯奖(优质工程)、浙江省二级旅游驿站、以及2023年度浙江省风光园林学会优秀园林工程施工类“金奖”等多个荣誉，可见其含金量之足。

桃花湖公园串联了大农港河及上塘河与半山国度丛林公园、皋亭山风光区，变成“失业金三角”，衔尾了通盘这个词丁兰新城旅游带，使其成为了杭州城北后花坛和丁兰新中心。公园里还领有着桃花湖公园绿说念，全长约4.4公里，可供区域住户早晨慢跑、傍晚散步，依水而行，享受生态好意思景。

你们还记起龙湖丁桥杭州天街开业时，丁桥板块吵杂的情景吗？

这座买卖抽象体，就在地块南方100米处，不错说，生涯便利性和环境舒遣散并存。

与此同期，地块周边领有着多座买卖抽象体。往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店，是住户出行购物文娱的最好行止。

距离地块600米处，就是地铁3号线桃花湖公园站，4站就能到达新寰宇，半小时可达武林广场，一条地铁还能直达西溪湿地。

周边配套也相等皆全，地块西南侧一皆之隔，就是杭州采荷中学教练集团丁信校区，周边还散布着丁信小学、杭师大附庸丁兰执行学校、采荷教练集团附庸小学等多所优质学校，领有着优质的主城教练资源。

此外，杭州市中病院丁桥分院可欢欣区域和周边住户的浅陋就医，丁兰体裁中心则成为了住户体育老练的好行止。

咫尺，板块内新址桃境满元里如故售罄；上城金茂府尚未首开，总价八成900-1700万元。

地块西侧紧邻的是推奖·学棠曼庐，形势为洋房+小高层，新址限价32900元/闲居米，预测将于5月确认入市销售；地块北侧紧邻的即是杭地发展与中国金茂联袂打造上城金茂府，亦然低密度叠墅确立。

而在桃花湖公园的东侧，还有着桃華里大平层形势，这是由原土房企蓝城集团和国企杭地发展联袂打造的。

合座来看，板块内的供应如故比较饱胀，不外板块新盘的热销，可意见块所属区域，其颇受购房者们的醉心。

其实丁桥这么的板块，如故有多数住宅组团，入住住户也比较多，各项配套也过问老到期：丁桥天街、山姆超市、西子丁兰广场等买卖购物中心接续弥合板块配套短板，桃花湖公园堪称板块内的“中央公园”，三甲病院、优质教练资源也纷繁落地，再加上地铁3号线，丁桥城市CBD模式接续晋升，如故安逸发展成为杭城又一个高品性改善区域，这将诱惑全市改善购房者的要紧意见。

建发以84.85亿元竞得巨幅地块

异日科技城的重点要“南移”？

今天（4月29日），位于杭州城西异日科技城的杭政储出[2024]43号地块被杭州兆欣房地产有限公司（建发）竞得，成交总价848543万元，折合楼面价18389元/闲居米，溢价率0%。

部分业内东说念主士将这一地块的出让，视为异日科技城异日发展重点安逸“南移”的符号。

43号地块是本年余杭区重点推出的地块之一，计算为低碳外洋机灵社区，体量相等大，包含了多个子地块，出让面积244418闲居米，建筑面积461981闲居米，包含了住宅、买卖等多重功能，地块的北侧是绿汀路，围聚异日科技城内的地铁换乘关节站——绿汀路地铁站。

从地块的功能散布来看，住宅占了大部分，3宗住宅功能的子地块容积率都在2.2以下，意味着这里异日住宅的建筑密度不会很高，且可能会有较多的房源户型面积较大，会将改善型需求的购房者视为料到打算客户，精装新址限价为36100元/闲居米，和异日科技城内的其他一些同类楼盘抓平。

由于地块的体量十分广大，异日住宅形势亮相，将有多数的住宅房源入市，或将引起多数购房者对这一板块的关心，将寰球关于异日科技城的关心点，从异日科技城中枢区和云城一带，诱惑到这里来，让这里成为异日科技城的楼市焦点。

而这一带，在杭州城市新中心的计算中，亦然要紧的构成部分，设立中的杭州外洋体育中心、绿汀路地铁站上方的华润买卖形势都在近邻。

夙昔，异日科技城的发展中心基本在文一西路以北的创景路地铁站周边和围绕着杭州西站的云城一带，低碳外洋机灵社区的推出，或将使异日科技城的发展中心日渐“南移”，来到绿汀路地铁站的周边。

这一地块的买卖部分占比不高，异日这里住户的购物文娱需求，如故得依靠不边远的华润买卖形势，不外地块里面计算有文化行动中心、农贸市场等多种千般的配套重要，加上周边的浙大一院余杭院区等配套重要，异日居住在这里，生涯如故挺便利。

淌若念念要入住杭州城市新中心，这一地块异日的动向值得购房者关心，选拔余步也挺大。

绿城再来源，拿下钱江世纪城地块！

今天（4月29日），位于杭州萧山区世纪城中枢区块宅地由杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）竞得，成交总价86655万元，折合楼面价32771元/闲居米，溢价率13.79%。 

奥体板块是杭州明星板块之一，亦然咫尺少数还要购房者拼社保买房的热点区域。

地块出让面积10577闲居米，容积率2.5，建筑面积26442.5闲居米。凭证地皮出让条款，斥地商还需代建一处9班幼儿园。

地块位置图 图源：世纪城新闻中心

今寰宇块得胜出让，意味着奥体板块将有新供应。不外这块地建筑面积较小，淌若全部计算大户型，可能唯唯独百多套房源，异日有可能供不应求。

地块位于民祥路与皓月路交叉口，紧邻钱塘湾异日总部基地中枢区。

凭证计算，钱塘湾异日总部基地中枢区定位“超等总部封面”，重点诱惑“三个500强”（世界500强、世界500强、浙江500强）集团总部过甚中枢功能总部等；运行区定位“高新总部柬帖”，重点诱惑行业龙头新星总部、高成长性总部等，打造集成电路、软件信息、绿色动力、纤维新材料、生物医用材料等5大标识产业链。

除了计算产业丰富，地块周边交通也杰出便利——距离地铁6号线丰北站、2号线盈丰路站均在1公里内，西侧地铁15号线正在设立中，异日可直达钱江新城、滨江区和萧山城区。

地块周边配套优胜，距离在建杭州SKP高端买卖抽象体约300米，南侧已积攒了望京商务中心、望朝中心、博地中心、大象外洋中心、归谷外洋中心等多个高端买卖商务形势。

地块带装修限价4.6万/方，与板块在售新址形势限价一致。

周边在售的新址形势有建发中粮朗云，最近一次摇号中签率仅10%；另外已售罄的有绿城亚运村、中波浪展云起、月赋杭承府等等。

二手房方面，滨江北面不远的次新址滨江星翠澜庭有63套房源在售，挂牌单价5万-6.5万/方不等。

新址限价39000元/闲居米！

龙湖竞得浦沿宅地，溢价0.7%

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今天（4月29日），位于杭州滨江区浦沿的宅地由宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）竞得，成交总价143486万元，折合楼面价20216元/闲居米，溢价率0.7%。

地块区位图

地块位于冠山路和信诚南路交叉口，出让面积32262闲居米，容积率2.2，建筑面积70976.4闲居米。周边骨干说念有彩虹快速路、期间大路和火把大路等；地块最近的阛阓是滨江宝龙城，直线距离约2.6公里。

地块的迂回是咫尺尚无地铁笼罩，且比较滨江区的老到区域，这里尚在斥地设立中，城市界面一般。

地块一皆之隔是旧年7月18日出让的万科朗拾滨屿府，高层均价3.9万/方，与这次出让的浦沿地块限价一致。朗拾滨屿府最近一次摇号是4月10日，128套房源有59组购房家庭报名，中签率100%。

周边二手房情况可参考的是不边远的万科城市之光，中介平台浮现该小区65套房源正在出售，均价约4.2万元/方。

浦沿是滨江区近几年新址供应的主力板块，且限价多在3.8-4万/方，比较5万/方独揽的西兴板块，对念念在滨江区置业的刚需更为友好。

从摇号中签率来看，浦沿板块较热点的形势是地铁盘，如均价4万/方的伟星滨望，中签率约36%；价钱更贵一些的建发璞云（4.6万/方），中签率约13%。

前次底价成交的钱江新城二期

本轮土拍一宗地块休止出让

钱江新城二期，是近期杭州楼市的一大热点板块，然而在上一批的地皮出让中，这里的一宗地块却出现了底价成交的情况，让不少购房者感到十分有时。

昨天（4月28日），杭州市计算和当然资源局发布公告，通常位于钱江新城二期的杭政储出[2024]39号地块的国有设立用地使用权挂牌出让行动被休止。

杭政储出[2024]39号地块，出让面积46675闲居米，容积率2.2，位于凤起东路与艮山东路之间。

这一地块地点的位置属钱江新城二期的中枢区，围聚六堡地铁站，日常通勤相对浅陋，三站地铁即可到达杭州IFC，北侧钱塘快速路算作东西向骨干说念，可快速连通市中心区域。

钱江新城二期区域内共有学校33所如贝赛斯外洋学校、杭州高档中学（钱江校区）、钱江番邦语学校、采荷二小等、天长小学不雅潮校区等优质校资，同期在建多学幼儿园、小学，晋升教练品性。

买卖方面，五堡总部超核形势出让后仅12天就公示了设立工程决议，涵盖写字楼、杭州书斋、下千里广场、地下买卖等设立本色，并与多个地铁进出口和连堡丰城进出口相衔尾，打造异日总部湾与滨水新潮岸。

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景不雅方面，杭州市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期形势如故开工，异日将在钱江新城二期打造一条纵览江潮随和、体验缤纷生涯的世界级滨水潮岸。

这么一条沿江带状抽象体，将为市民创造一个亲近当然、可驻足不雅赏的文旅失业空间，托出全新“城市阳台”，成为杭州的又一说念靓丽风光线。

这一地块的精装新址上限均价为61500元/闲居米，比较之下，地块的南侧潮映万象轩、潮映华岸府限价为65800元/闲居米，西侧的绿城·芝澜月华轩、建发华发·江华玺云等一派新址限价均为66000元/闲居米，这一地块如故有着一定的性价比上风。

后续这宗地块的动向，咱们将抓续关心。